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Das Haus – Ein Unikat – Eine Perle unter den Altbauwohnungen in Köln Ehrenfeld

Das Entree aus wunderschönem erhaltenem Naturstein führt – vorbei an einer Klosterdecke und Wänden aus üppigem Stuck, eingelassenen Figuren und Spiegeln aus dem Ursprungsjahr (um 1905) – direkt ins Treppenhaus zur großzügigen Treppe mit schönen Handlauf aus Holz, die einen bequem in die oberen Etagen bringt …
Das vierstöckige Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg immer sehr liebevoll und gründlich gepflegt und betreut.

Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmerwohnungen mit einer Größe von 73 qm bis 120 qm. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungsstadien.

Die Wohnungen (Einheit 1 bis 8) erhalten alle größere Terrassen oder Balkone, Elektrosteigleitungen, Frischwasserzuleitungen werden für alle Wohnungen, nach dem aktuellen Stand der Technik erneuert.

Aufgrund der unterschiedlichen Ausstattungsmerkmale werden die Wohnungen im Ist – Zustand verkauft. Sodass individuelle Modernisierungsmaßnahmen durch den Käufer selbst gestaltet und umgesetzt werden können. Die hierzu erforderlichen Gewerke können als Baustein zur Verfügung gestellt werden.

In einigen Wohnungen wird lediglich der Baustein Maler benötigt und schon kann der Einzug erfolgen.

Wir begleiten und beraten Sie während der gesamten Abwicklungsphase.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten aber guten Zustand.

Die Renovierung kann durch den Käufer selbst durchgeführt werden oder aber durch unseren Architekten in Fremdvergabe. Kostenkalkulation für eine Standardausstattung liegt vor.

Ehrenfeld ist mit über 30.000 Einwohnern der größte Kölner Stadtteil.

Neuehrenfeld entstand erst zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Beiden Stadtteilen ist eine dichte, heterogene Bebauung eigen. Vom Einfamilienhaus im Grünen bis zur hochgeschossigen Wohnsiedlung ist hier alles vertreten.

Drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualter – von der Gründerzeit bis hin zu den 90er Jahren – prägen insgesamt das Bild Ehrenfelds. Renovierte und unrenovierte Gebäude liegen häufig direkt beieinander.

Die sanierten Altbauten gehören zu den beliebtesten Wohnobjekten Kölns.

Durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen der letzten Jahre stieg die Wohnqualität, besonders im Norden des Bezirks.

Das heutige Gesicht von Neuehrenfeld wird im Wesentlichen durch die genossenschaftlichen Wohngebäude im Bereich des Takuplatzes geprägt, die von Rasen- und Grünflächen mit Spielplätzen umgeben sind. Direkt gegenüber der Schadowstraße 45 liegt der Christine-Teusch-Platz, der zum gemütlichen verweilen einlädt.

Nördlich der Subbelrather Straße, rundum die Ottostraße finden sich noch viele Straßenzüge mit gut renovierten Altbauten. Im Norden des Stadtteils sieht man gepflegte Einfamilien-Reihenhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, die zu den besten Wohnlagen in Neuehrenfeld gehören.

Mit der innenstadtnahen Lage und den vielen Grünanlagen lässt Ehrenfeld fast keinen Wunsch ans städtische Wohnen offen. Hier sind viele gute Wohnlagen zu finden.

Die Schadowstraße 45 ist eine Sackgasse, damit haben Sie keinen Durchgangsverkehr vor dem Haus.

Das Haus hat eine Südwestausrichtung und die neuen Balkone werden großzügig errichtet werden.

Unsere neue Balkone laden zum verweilen und genießen der Abendsonne ein.

Bei uns wird Ihr Altbautraum in ener der schönsten Altbauobjekte in Köln-Ehrenfeld realisiert.

Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung!!!!!

Unsere Bürozeiten im Haus sind wegen Bauarbeiten ausgesetzt.

Besuchen Sie unsere WEB Seite

www.schadow45.de

Individuelle Termine nach Absprache 7 Tage die Woche möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ansprechpartner: Carlos Santos 0172-2040400 (Büro 0221-96280-22) / Ralf Wilsing 0221-96280-81