Kölner Immobilienvertrieb

Wohn/Geschäftshaus Köln – Niehl – freiwerdend

admin — Tue, 01 Jun 2010 13:11:01 +0000

Arbeiten und Leben kann hier verbindet werden, da das Haus über ein zur Ladenlokal im EG verfügt.
Die Eigentümer würden nach einer gewissen Zeit ausziehen.
Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus
bestehend aus 2/3 Wohnungen (ehemaliges Einfamilienhaus) und 1 Gewerbeeinheit
3 Stellplätze und 1 Garage.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut
Baujahr: ca 1920 (laut Eigentümer)
Grundstück: 378 m²
Wohnfläche: EG Gewerbeeinheit ca. 40 m²
Whg. EG hinten, Küche Wohnzimmer, WC Wintergarten Garten Zugang Garage Stellplätze, ca. 85 m², (kann als separate Wohnung umgebaut werden)
1. OG Whg. 1: Bad Schlafzimmer 2/3 Zimmer Holztrennung ca. 65 m².
2. OG Whg 2. bzw. 3 – 2 Zimmer ca. 50 m²
Gesamt: 240 m²
Unterkellert, Holztreppe und Holzbalkendecken
Heizung: Gas Zentral teilweise Fußbodenheizung
Fenster: Alu und Kunststoff
Saniert 2000: Elektro und Wasserleitungen (Kunststoff), Wasserfilteranlage, neues Bad.

€ 359.000,- zzgl.: 3,57 % Käuferprovision inkl.: MwSt.
€ 25.020,- Netto/Jahr
Faktor: 14,3
Rendite: 6,97 %

Wohn/Geschäftshaus – Weidenpesch – freie Gewerbeeinheit – Ausbaureserve

admin — Tue, 01 Jun 2010 13:10:14 +0000

Arbeiten und Leben kann hier verbindet werden, da das haus über ein zur zeit leerstehendes Ladenlokal verfügt. Eine Vermietung des Ladenlokals stellt, wenn kein Eigenbedarf vorhanden ist kein Problem dar.

Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus in Weidenpesch bestehend aus 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einem Stellplatz.
Baujahr: 1910
Grundstück: 350 m²
Wohnfläche:2 x 39 m² / 2 Zimmer,
2 x 60 m² / 3 Zimmer
Gewerbefläche ca. 39 m²
Gesamt: 237 m²
Ausbaureserve im DG, (müsste vom Architekten geprüft werden)
vollunterkellert
Heizung: Gas Etage
Fenster: Schüco Kunststoff Doppelverglasung
aus 2001

Wohnen in ruhiger Lage direkt im Zentrum von Essen Borbeck-3Zimmer Eigentumswohnung

admin — Tue, 30 Mar 2010 09:02:45 +0000

Das Objekt Gerichtsstraße 9 befindet sich im Zentrum von Essen-Borbeck, unmittelbar benachbart zur Einkaufszone von Essen-Borbeck, der Marktstraße, Rechtsstraße und Borbecker Platz. Bei der Gerichtsstraße handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Auch im hinteren Bereich des Hauses befinden sich rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekte.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Haltestellen für zahlreiche Bahn- und Busverbindungen, über welche man in kürzester Zeit in die Essener Innenstadt gelangt.

In wenigen Gehminuten ist das Schloß Borbeck mit seinem weitläufigen, großzügig angelegten Parkgelände zu erreichen.

Die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete ist in Essen-Borbeck besonders groß, insofern birgt dieser Standort viel Chancen und wenig Risiko

Objektbeschreibung:

Kunstoffisolierfenstern ausgestattet. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung. 1991 wurde die Fassade neu gestrichen und der Eingangsbereich mit einer neuen Tür und einer neuen Klingelanlage versehen.

Die Heizungsanlage wurde im Laufe der Jahre modernisiert bzw. teilweise erneuert.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse – Alle Wohnungen sind verkauft!!!

admin — Wed, 13 Jan 2010 13:35:31 +0000

Das Haus – Ein Unikat – Eine Perle unter den Altbauwohnungen in Köln Ehrenfeld

Das Entree aus wunderschönem erhaltenem Naturstein führt – vorbei an einer Klosterdecke und Wänden aus üppigem Stuck, eingelassenen Figuren und Spiegeln aus dem Ursprungsjahr (um 1905) – direkt ins Treppenhaus zur großzügigen Treppe mit schönen Handlauf aus Holz, die einen bequem in die oberen Etagen bringt …
Das vierstöckige Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg immer sehr liebevoll und gründlich gepflegt und betreut.

Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten 3 bis 4 Zimmerwohnungen mit einer Größe von 73 qm bis 120 qm. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungsstadien.

Die Wohnungen (Einheit 1 bis 8) erhalten alle größere Terrassen oder Balkone, Elektrosteigleitungen, Frischwasserzuleitungen werden für alle Wohnungen, nach dem aktuellen Stand der Technik erneuert.

Aufgrund der unterschiedlichen Ausstattungsmerkmale werden die Wohnungen im Ist – Zustand verkauft. Sodass individuelle Modernisierungsmaßnahmen durch den Käufer selbst gestaltet und umgesetzt werden können. Die hierzu erforderlichen Gewerke können als Baustein zur Verfügung gestellt werden.

In einigen Wohnungen wird lediglich der Baustein Maler benötigt und schon kann der Einzug erfolgen.

Wir begleiten und beraten Sie während der gesamten Abwicklungsphase.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten aber guten Zustand.

Die Renovierung kann durch den Käufer selbst durchgeführt werden oder aber durch unseren Architekten in Fremdvergabe. Kostenkalkulation für eine Standardausstattung liegt vor.

Ehrenfeld ist mit über 30.000 Einwohnern der größte Kölner Stadtteil.

Neuehrenfeld entstand erst zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Beiden Stadtteilen ist eine dichte, heterogene Bebauung eigen. Vom Einfamilienhaus im Grünen bis zur hochgeschossigen Wohnsiedlung ist hier alles vertreten.

Drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualter – von der Gründerzeit bis hin zu den 90er Jahren – prägen insgesamt das Bild Ehrenfelds. Renovierte und unrenovierte Gebäude liegen häufig direkt beieinander.

Die sanierten Altbauten gehören zu den beliebtesten Wohnobjekten Kölns.

Durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen der letzten Jahre stieg die Wohnqualität, besonders im Norden des Bezirks.

Das heutige Gesicht von Neuehrenfeld wird im Wesentlichen durch die genossenschaftlichen Wohngebäude im Bereich des Takuplatzes geprägt, die von Rasen- und Grünflächen mit Spielplätzen umgeben sind. Direkt gegenüber der Schadowstraße 45 liegt der Christine-Teusch-Platz, der zum gemütlichen verweilen einlädt.

Nördlich der Subbelrather Straße, rundum die Ottostraße finden sich noch viele Straßenzüge mit gut renovierten Altbauten. Im Norden des Stadtteils sieht man gepflegte Einfamilien-Reihenhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, die zu den besten Wohnlagen in Neuehrenfeld gehören.

Mit der innenstadtnahen Lage und den vielen Grünanlagen lässt Ehrenfeld fast keinen Wunsch ans städtische Wohnen offen. Hier sind viele gute Wohnlagen zu finden.

Die Schadowstraße 45 ist eine Sackgasse, damit haben Sie keinen Durchgangsverkehr vor dem Haus.

Das Haus hat eine Südwestausrichtung und die neuen Balkone werden großzügig errichtet werden.

Unsere neue Balkone laden zum verweilen und genießen der Abendsonne ein.

Bei uns wird Ihr Altbautraum in ener der schönsten Altbauobjekte in Köln-Ehrenfeld realisiert.

Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung!!!!!

Unsere Bürozeiten im Haus sind wegen Bauarbeiten ausgesetzt.

Besuchen Sie unsere WEB Seite

www.schadow45.de

Individuelle Termine nach Absprache 7 Tage die Woche möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ansprechpartner: Carlos Santos 0172-2040400 (Büro 0221-96280-22) / Ralf Wilsing 0221-96280-81

Agnesviertel Kapitalanlage Ladenlokal

admin — Wed, 06 Jan 2010 14:40:36 +0000

Das Haus liegt im Kölner Agnesviertel,
zwischen Zoo, dem Fort X, dem Oberlandesgericht am Reichensperger Platz, dem Eisstadion an der Lentstraße im Osten, dem Stadtteil Nippes im Norden, dem Ebertplatz im Süden und dem Mediapark im Westen. Das Agnesviertel ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Köln, es besticht durch seinen hohen Freizeitwert, seiner lebendige Gastronomie und garantiert eine problemslose Vermietbarkeit der Kapitalanlage.

Top Renditeobjekt in Essen-Borbeck-Zentrum Dachgeschosswohnung

admin — Wed, 06 Jan 2010 12:57:03 +0000

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Haltestellen für zahlreiche Bahn- und Busverbindungen, über welche man in kürzester Zeit in die Essener Innenstadt gelangt.

In wenigen Gehminuten ist das Schloß Borbeck mit seinem weitläufigen, großzügig angelegten Parkgelände zu erreichen.

Die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete ist in Essen-Borbeck besonders groß, insofern birgt dieser Standort viel Chancen und wenig Risiko

Objektbeschreibung:

Die Heizungsanlage wurde im Laufe der Jahre modernisiert bzw. teilweise erneuert.

Die Dachgeschosswohnung ist Modernisierungsbedürftig und verfügt über eine Ausbaureserve.

Zusätzlich kann eine weitere Ausbaureserve von ca. 59 qm zu einem Kaufpreis von 19.500,- € erworben werden – die durch den Käufer ausgebaut werden könnte.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wohn / Geschäftshaus in Köln Kalk

admin — Wed, 06 Jan 2010 11:02:45 +0000

Kalk ist ein Mischwohngebiet mit Wohn und Geschäftshäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und das im Zentrum liegende Seniorenheim sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der
Autobahnen A3 und A 4.

Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Kalk, bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und 2 Balkonen. Baujahr: 1954
Wohnfläche: 164,41 m². Gewerbefläche 148,55 m². Gesamt: 312,96 m². Whg. 1: 55,48 m², Whg. 2: 58,05 m², Whg. 3: 50,88 m².

Gewerbe 1: 93,44 m², Gewerbe 2: 55,11 m²
Heizung: Öl Zentral. Fenster: Kunststoff Doppelverglasung.

Solides Wohnhaus in Humboldt-Gremberg mit 3 Garagen

admin — Tue, 29 Dec 2009 12:27:06 +0000

Köln-Humboldt-Gremberg, hat eine sehr gute Anbindung an die BAB, sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl mit dem Auto, als auch mit der Straßenbahn ist die Kölner Innenstadt schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet “Poller Wiesen” ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Es handelt sich um ein reines Wohnhaus
bestehend aus 8 Wohnungen und 3 Garagen
Baujahr: 1948 Wiederaufbau
Wohnfläche:304m². 4x 3 Zimmer – 4x 1 Zimmer Grundstück: ca. 250 m²
Heizung: 4x Gas Etage für die größeren Wohnungen. Für die 4 Appartements gibt es eine Gas Zentral Heizung. Fenster: Kunststoff Doppelverglasung.
Vollunterkellert

Wir bedanken uns für Ihr Interesse! Alle Wohnungen sind verkauft!

admin — Wed, 23 Dec 2009 14:04:05 +0000